工商注册类房屋安全鉴定

房屋安全鉴定报告

仲达鉴字[2014]第****号    

委托人：  广州市*****物业管理有限公司

房屋名称：广州市*****物业管理有限公司房屋

房屋地址：广州市白云区***************号

鉴定日期：2014-08-04 

报告编写人： 

报告审核人： 

报告签发人： 

广州仲达房屋安全鉴定有限公司编制

二〇一四年八月五日

编 制 说 明

1、本报告无《广州市房屋安全鉴定报告管理系统》生成的报告统一编号无效。

2、本报告无鉴定人、编写人、审核人、审定（签发）人签字无效，并须在封面、首页表格、骑缝三处加盖鉴定机构鉴定专用章方为有效。

3、本报告涂改无效。

4、本报告未经同意请勿复印，报告复印件未在封面、首页表格、骑缝三处加盖鉴定机构鉴定专用章无效，且不得用于各类广告宣传。

5、对本报告内容有异议时，请在签收鉴定报告后15个工作日内向本鉴定单位提出，逾期不予受理。

6、本报告不作为房屋建筑权属及建筑面积确认依据。 

房屋安全鉴定报告

                                          报告编号：仲达鉴字[2014]第****号

一、工程概况

广州市*****物业管理有限公司房屋(以下简称“该房屋”)位于广州市白云区***************号，据悉该房屋建于2000年，朝向为坐西朝东，主体为六层框架结构，以钢筋混凝土梁、板及柱构件共同承重，120mm、180mm厚砖墙分隔及围护。现受广州市*****物业管理有限公司的委托，我公司对广州市白云区***************号广州市*****物业管理有限公司房屋作房屋安全鉴定，鉴定面积为6000㎡。

该房屋外墙面贴条形瓷砖；内墙面为混合砂浆找平面层扫白，局部贴瓷砖及墙纸，；天花饰面吊顶装饰；室内楼地面铺地板砖；门为玻璃门；窗为玻璃窗；屋面为上人屋面。该房屋现作为商业用途使用，房屋外观及内景现状如下照片所示：  

照片一：房屋外观现状                   照片二：房屋内景现状

二、鉴定目的及鉴定内容

（一）、鉴定目的

为了解该房屋现时的安全状况及为房屋的安全使用提供可靠的处理建议。受广州市*****物业管理有限公司的委托，我公司派员对广州市*****物业管理有限公司房屋进行房屋安全鉴定。

（二）、鉴定内容

（2.1）、对房屋结构类型、建筑层数、房屋地址、建造年代、房屋朝向、房屋装修概况及房屋用途进行现场调查。

（2.2）、检查地基基础是否有发生不均匀沉降，是否有造成房屋主体结构构件和墙体产生沉降裂缝；检查记录室内外地台是否有沉降裂缝，室外墙脚是否与地台有分离裂缝，裂缝宽度、长度、发展趋势。

（2.3）、检查钢筋混凝土构件是否开裂和变形等损坏现象，包括混凝土构件外观完损状态记录：保护层脱落、裂缝、露筋、移位、蜂窝、麻面、空洞、掉角、水渍、变色等。

（2.4）、检查砖墙砌体的损坏情况，包括墙体外观完损状态记录：破损、裂缝、倾斜、歪闪、弓凸、风化、腐蚀、灰缝疏松等；裂缝记录时要按位置、走向、裂缝形式、长度、宽度的顺序进行记录；检查记录楼地面的损坏：是否出现起砂、剥落、沉陷、空鼓等现象。

（2.5）、检查记录装饰部分的损坏情况：内外墙块料饰面、抹灰是否出现空鼓、剥落、风化、裂缝、龟裂、墙面渗水等现象；

（2.6）、检查记录屋面的损坏情况：是否有漏水，隔热层是否保持良好；

（2.7）、检查金属门窗是否出现锈蚀、变形，窗体玻璃是否碎裂、破损，其饰面五金、油漆是否脱落等现象；

（2.8）、检查房屋水电设备的使用功能；给排水管道是否有堵塞、锈蚀、漏水；卫生器具是否能正常使用；检查电照设备的完损情况、是否能正常使用。

（2.9）、根据房屋构件裂缝所在位置、形状、走向、特征以及房屋的整体损坏程度，依据《房屋完损等级评定标准》（城住字﹝1984﹞第678号）等规定、规范对所鉴定的房屋作安全等级评定，并对不满足使用要求的构件提出可靠的处理意见。

三、鉴定依据及仪器设备

（一）、鉴定依据

（1.1）《房屋完损等级评定标准》（城住字[84]第678号）

（1.2）《广州市房屋安全管理规定》（广州市人民政府2012年第83号令）

（1.3）《建筑变形测量规范》（JGJ8-2007）

（1.4）《建筑地基基础设计规范》（GB50007-2011）

（1.5）《广州市房屋安全鉴定操作技术规程》（DB44/T 724-2010）；

（1.6）《住宅室内装饰装修管理办法》（建设部2002年110号令）；

（1.7）其它相关技术标准

（二）、仪器设备

（2.1）、ZBL-103裂缝测宽仪；

（2.2）、游标卡尺、卷尺、皮尺；

（2.3）、手持激光测距仪（PD36）；

（2.4）、电子经纬仪；

（2.5）、W530 SONY数码相机。

四、房屋现状调查

（一）、房屋原始资料

该房屋的原建筑相关原始设计图纸及资料情况详见表一所示：

   表一： 

（二）、房屋使用历史

经了解，该房屋使用历史情况详见表二所示：

表二：                 

（三）、该房屋基本结构构造现状勘察

对该房屋的基本结构构造现状情况进行勘察，结果详见表三所示：

表三：

五、现场检查、检测情况

（一）地基基础

（1.1）、经现场检查，该房屋室外地台、室内地面及各柱、墙脚均未发现明显的开裂及沉陷现象；亦未发现因地基基础的不均匀沉降而导致上部结构构件出现明显的变形及开裂现象。

（1.2）、经用电子经纬仪对该房屋部分主要转角部位竖向构件进行垂直度抽检测量，测量结果如下表四所示：

表四：                      倾斜观测结果

由倾斜观测结果得知，该房屋所抽检各竖向构件的偏移比值及倾斜率均满足标准限值（1%）要求。

（二）上部承重结构

经现场检查，该房屋上部承重结构钢筋混凝土梁、板及柱构件基本完好，均未发现明显的开裂损坏及受力变形等异常现象。

（三）围护结构

3.1、经现场检查，该房屋围护墙体、外墙面、内墙面、天花饰面及室内地面饰面基本完好，均未发现明显的开裂、剥落及空鼓等损坏现象。

3.2、经现场检查，该房屋屋面女儿墙、雨篷、挑檐、门窗过梁等构件基本完好，均未发现异常开裂损坏现象。该房门、窗设施完好，使用灵活。该房屋水、电设施完好，使用正常。

六、鉴定意见

经现场检查，广州市*****物业管理有限公司房屋室内地面、室外地台及各柱、墙脚均未发现明显的开裂及沉陷现象；亦未发现因地基基础的不均匀沉降而导致上部结构构件出现明显的变形及开裂现象。由倾斜观测结果得知，该房屋所抽检各竖向构件的偏移比值及倾斜率均满足标准限值（1%）要求。该房屋上部承重结构钢筋混凝土梁、板及柱构件基本完好，均未发现明显的开裂损坏及受力变形等异常现象。该房屋围护墙体、外墙面、内墙面、天花饰面及室内地面饰面基本完好，均未发现明显的开裂、剥落及空鼓等损坏现象；该房屋屋面女儿墙、雨篷、挑檐、门窗过梁等构件基本完好，均未发现明显异常开裂损坏现象。该房屋门、窗设施完好，使用灵活。该房屋水、电设施完好，使用正常。上述开裂损坏现象对该房屋的安全性及使用性均暂未构成明显影响。依照《房屋完损等级评定标准》[城住字（84）第678号]，评定广州市*****物业管理有限公司房屋房屋的完损性等级为“完好房”，可作为商业用途正常使用。

七、处理建议（仅供参考）

房屋所有人或使用人，在后续使用中应定期维护检查，严禁超载使用、随意增设隔墙、随意改变使用功能等。如需进行涉及使用荷载较大变化的改造，或房屋出现异常情况（如承重构件出现明显开裂、房屋倾斜或房屋出现下沉等），应及时与具备资质的技术单位反映情况，并采取有效措施。

八、附件

附件一：广州仲达房屋安全鉴定公司资质文件。

广州仲达房屋安全鉴定有限公司

二○一四年八月五日

注：①“建筑面积”仅为被鉴定部分的建筑面积。

② 本鉴定书的有效期，是指房屋在正常使用条件下鉴定结论适用的最大有效时限。

③ 本鉴定书不作房屋产权证明；本鉴定书无红印鉴定专用章加盖无效。

④ 如对本鉴定报告有异议，可在报告发出后二十天内向本鉴定单位书面提请复议。

⑤ 本报告涂改、换页无效。