自建房安全答疑

      近年来，随着全国城乡建设的快速发展，农村自建房不断增多，因违规加改扩建、建设遗留问题、年久失修等问题，导致房屋存在着不少安全隐患，尤其是人员聚集的经营性自建房，严重危害群众生命财产安全。

      房屋所有权人是房屋使用安全责任人。维护房屋安全、防范房屋安全事故，是每一位村民、居民的义务和责任。必须做到正规报建施工验收保证房屋建筑质量，不擅自加改扩建保证安全使用，对自己的房屋进行定期体检，以保证及时消除安全隐患！ 保持房屋处于健康状态 避免小问题变成大问题 。

Q：您的房屋安全吗？房屋安全责任人如何进行排查维护？

　　A：自建房如果前期建设时，未委托正规设计单位设计，未委托正规施工单位施工，未经正规质量验收；使用过程中擅自拆除房屋承重结构（梁、柱、承重墙等），擅自加改扩建；房屋老化缺乏定期检查修缮等，都会影响房屋安全，随时对居住人员造成生命威胁。

　　如果您的房屋有上述现象，请定期委托专业鉴定机构对房屋结构进行安全鉴定，确定房屋结构安全状况，并依据鉴定报告的鉴定结论和建议对房屋采取有效措施，保持房屋处于健康状态，避免小问题变成大问题，影响到居住安全。

　　Q：自建房安全责任人是谁？自建房安全责任人有哪些责任？

　　A：《广州市房屋使用安全管理规定》第十一条规定，房屋所有权人是房屋使用安全责任人。房屋所有权人下落不明或者房屋权属不清晰的，有代管人的，代管人是房屋使用安全责任人；无代管人的，房屋使用人是房屋使用安全责任人。

　　《广州市房屋使用安全管理规定》第十二条规定，房屋使用安全责任人应当承担下列房屋使用安全责任：（一）按照规划、设计的要求和不动产权属证明记载的用途合理使用房屋；（二）装饰装修房屋符合相关规定；（三）检查、维修房屋，及时消除房屋安全隐患；（四）按照规定进行房屋使用安全鉴定；（五）防治白蚁；（六）法律、法规、规章规定的其他责任。房屋使用安全责任人应当配合相关部门组织的房屋使用安全普查、巡查和应急抢险等活动。

　　《住房和城乡建设部等15部门关于加强经营性自建房安全管理的通知》要求：自建房转为经营用途的，房屋所有人或使用人应当依法依规取得房屋安全鉴定合格证明；属于公众聚集场所的，应依法办理投入使用、营业前消防安全检查许可。

　　Q：什么样的房屋是危房？对确定为危房的，应如何处置？

　　A：危险房屋是指结构已严重损坏，或承重构件已属危险构件，随时可能丧失稳定和承载能力，不能保证居住和使用安全的房屋。可通过房屋安全鉴定机构确认房屋安全等级。

　　对鉴定或评估为危房的，房屋安全责任人可通过修缮加固、拆除、重建（经规划报建审批符合条件的）解除危险；对暂无法采取上述措施彻底解除危险的，可将房屋清空，并围蔽和悬挂危险房屋警示标识，提醒周边群众不得进入和靠近，避免发生房屋安全事故。