《危险房屋鉴定标准》（JGJ125-99 2004版）

危险房屋鉴定标准 
1 总 则 
1.0.1 为有效利用既有房屋，正确判断房屋结构危险程度，及时治理危险房屋，确保使用安全，制定本标准。 
1.0.2 本标准适用于既有房屋的危险性鉴定。 
1.0.3 危险房屋鉴定及对有特殊要求的工业建筑和公共建筑、保护建筑和高层建筑以及在偶然作用下的房屋危险性鉴定，除应符合本标准规定外，尚应符合国家现行有关强制性标准的规定。 
2 符号、代号 
2.1 符 号 
房屋危险性鉴定使用符号及其意义，应符合下列规定： 
Lo-计算跨度； 
h-计算高度； 
n-构件数； 
ndc-危险柱数； 
ndw-危险墙段数；
ndmb-危险主梁数； 
ndsb-危险次梁数； 
nds-危险次梁数； 
nc-柱数； 
nmb-主梁数； 
nsb-次梁数； 
nw-墙段数； 
ns-板数；
nd-危险构件数； 
nrt-屋架； 
ndrt-危险物价构件榀； 
P-危险构件（危险点）百分数； 
Pfdm-地基基础中危险构件（危险点）百分数； 
Psdm-承重结构中危险构件（危险点）百分数； 
Pesdm-围护结构中危险构件（危险点）百分数； 
R-结构构件抗力； 
S-结构构件作用效应； 
μA-房屋A级的隶属度； 
μB-房屋B级的隶属度； 
μC-房屋C级的隶属度； 
μD-房屋D级的隶属度； 
μa-房屋组成部分a级的隶属度；
μb-房屋组成部分b级的隶属度； 
μc-房屋组成部分c级的隶属度； 
μd-房屋组成部分d级的隶属度； 
μaf-地基基础a级隶属度； 
μbf-地基基础b级隶属度； 
μcf-地基基础c级隶属度； 

μdf-地基基础d级隶属度； 
μas-上部承重结构a级的隶属度；
μbs-上部承重结构b级的隶属度； 
μcs-上部承重结构c级的隶属度； 
μds-上部承重结构d级的隶属度； 
μaes-围护结构a级的隶属度； 
μbes-围护结构b级的隶属度； 
μces-围护结构c级的隶属度； 
μdes-围护结构d级的隶属度；
γo-结构构件重要性系数； 
ρ-斜率。 
2.2 代 号 
房屋危险性鉴定使用的代号及其意义，应符合下列规定： 
a、b、c、d-房屋组成部分危险性鉴定等级； 
A、B、C、D-房屋危险性鉴定等级； 
Fd-非危险构件； 
Td-危险构件。 
3 鉴定程序与评定方法 
3.1 鉴定程序 
3.1.1房屋危险性鉴定应依次按下列程序进行：
1 受理委托：根据委托人要求，确定房屋危险性鉴定内容和范围； 
2 初始调查：收集调查和分析房屋原始资料，并进行现场查勘； 
3 检测调查：对房屋现状进行现场检测，必要时，采用仪器测试和结构验算； 
4 鉴定评级：对调查、查勘、检测、验算的数据资料进行全面分析，综合评定，确定其危险等级；
5 处理建议：对被鉴定的房屋，应提出原则性的处理建议； 
6 出具报告：报告式样应符合附录A的规定。 
3.2 评定方法 
3.2.1 综合评定应按三层次进行。 
3.2.2 第一层应为构件危险性鉴定，其等级评定应分为危险构件（Td）和非危险构件（Fd）两类。 
3.2.3 第二层次应为房屋组成部分（地基基础、上部承重结构、维护结构）危险性鉴定，其等级评定应分为a、b、c、d四等级。 
3.2.4 第三层次应范围房屋危险性鉴定，其等级评定应为A、B、C、D四等级。  
4 构件危险性鉴定  
4.1 一般规定  
4.1.1 危险构件是指其承受能力、裂缝和变形不能满足正常使用要求的结构构件。 
4.1.2 单个构件的划分应符合下列规定： 
1 基础 
1）独立柱基：以一根柱的单个基础为一构件； 
2）条形基础：以一个自然间一轴线单面长度为一构件； 
3）板式基础：以一个自然间的面积为一构件。 
2 墙体：以一个计算高度、一个自然间的一面为一构件。 
3 柱：以一个计算高度、一根为一构件。 
4 梁、檀条、搁栅等：以一个跨度、一根为一构件。 
5 板：以一个自然间面积为一构件；预制板以一块为一构件。 
6 屋架、桁架等：以一为一构件。 
4.2 地基基础  
4.2.1 地基基础危险性鉴定应包括地基和基础两部分。 
4.2.2 地基基础应重点检查基础与承重砖墙连接处的斜向阶梯形裂缝、水平裂缝、竖向裂缝状况，基础与框架柱根部连接处的水平裂缝状况，房屋的倾斜位移状况，地基滑坡、稳定、特殊土质变形和开裂等状况。 
4.2.3 当地基部分有下列现象之一者，应评定为危险状态： 
1 地基沉降速度连续2个月大于2mm/月，并且短期内无终止趋向； 
2 地基生产不均匀沉降，其沉降量大于现行国家标准《建筑地基基础设计规范》（GBJ7-81）规定的允许值，上部墙体产生沉降裂缝宽度大于10mm，且房屋局部倾斜率大于1%； 
3 地基不稳定产生滑移，水平位移量大于10mm，并对上部结构有显著影响，且仍有继续滑动迹象。 
4.2.4 当房屋基础有下列现象之一者，应评定为危险点： 
1 基础承载能力小于基础作用效应的85％（R/γOS<0.85）； 
2 基础老化、腐蚀、酥碎、折断，导致结构明显倾斜、位移、裂缝、扭曲等； 
3 基础已有滑动，水平位移速度连续2个月大于2mm/月，并在短期内无终止趋向。  
4.3 砌体结构构件  
4.3.1 砌体结构构件的危险性鉴定应包括承载能力、构造与连接、裂缝和变形等内容。 
4.3.2 需对砌体结构构件进行承载力验算时，应测定砌块及砂浆强度等级，推定砌体强度，或直接检测砌体强度。实测砌体截面有效值，应扣除因各种因素造成的截面损失。 
4.3.3 砌体结构应重点检查砌体的构造连接部位，纵横墙交接处的斜向或竖向裂缝状况，砌体承重墙体变形和裂缝状况以及拱脚裂缝和位移状况。注意其裂缝宽度、长度、深度、走向、数量及其分布，并观测其发展状况。 
4.3.4 砌体结构构件有下列现象之一者，应评定为危险点： 
1 .受压构件承载力小于其作用效应的85%（R/γOS<0.85）； 
2 .受压墙、柱沿受力方向产生缝宽大于2mm、缝长超过层高1/2的竖向裂缝，或产生缝长超过层高1/3的多条竖向裂缝； 
3 .受压墙、柱表面风华、剥落，砂浆粉化，有效截面削弱达1/4以上； 
4 .支承梁或屋架端部的墙体或柱截面因局部受压产生多条竖向裂缝，或裂缝宽度已超过1mm； 
5 .墙柱因偏心受压产生水平裂缝，缝宽大于0.5mm； 
6 .墙、柱产生倾斜，其倾斜率大于0.7％，或相邻墙体连接处断裂成通缝； 
7 .墙、柱刚度不足，出现挠曲鼓闪，且在挠曲部位出现水平或交叉裂缝； 
8 .砖过梁中部产生明显的竖向裂缝，或端部产生明显的斜裂缝，或支承过梁的墙体产生水平裂缝，或产生明显的弯曲、下沉变形； 
9 .砖筒拱、扁壳、波形筒拱、拱顶沿母线裂缝，或拱曲面明显变形，或拱脚明显位移，或拱体拉杆锈蚀严重，且拉杆体系失效； 

10 石砌墙（或土墙）高厚比：单层大于14，二层大于12，且墙体自由长度大于6cm。墙体的偏心距达墙厚的1/6。  
4.4 木结构构件  
4.4.1 木结构构件的危险性鉴定应包括承载能力、构造与连接、裂缝和变形等内容。 
4.4.2 需对木结构进行承载力验算时，应对木材的力学性质、缺陷、腐朽、虫蛀和铁件的力学性能以及锈蚀情况进行检测。实测木构件截面有效值，应扣除因各种因素造成的截面损失。 
4.4.3 木结构构件应重点检查腐朽、虫蛀、木材缺陷、构造缺陷、结构构件变形、失稳状况，木屋架端节点受裁面裂缝状况，屋架出平面变形及屋盖支撑系统稳定状况。 
4.4.4 木结构构件有下列现象之一者，应评定为危险点： 
1 、木结构构件承载力小于其作用效应的90％（R/γOS<0.90）； 
2 、连接方式不当，改造有严重缺陷，已导致节点松动变形、滑移、沿剪切面开裂、剪坏和铁件严重锈蚀、松动致使连接失效等损坏；
3 、主梁产生大于Lo/150的挠度，或受拉区伴有较严重的材质缺陷； 
4 、屋架产生大于Lo/120的挠度，且顶部或端部节点产生腐朽或劈裂，或出平面倾斜量超过屋架高度的h/120； 
5 、檀条、搁栅产生大于Lo/120的挠度，入墙木质部位腐朽、虫蛀或空鼓；
6 、木柱侧弯变形，其失高大于h/150，或柱顶劈裂，柱身断裂。柱脚腐朽，其腐朽面积大于原截面1/5以上； 
7 、对受拉、受弯、偏心受压和轴心受压构件，其倾斜纹理和斜裂缝的斜率ρ分别大于7%、10%、15%和20%； 
8 存在任何心腐缺陷的木质构件。  
4.5 混凝土结构构件  
4.5.1 混凝土结构构件的危险性鉴定应包括承载能力、构造与连接、裂缝和变形等内容。 
4.5.2 需对混凝土结构构件进行承载力验算时，应对构件的混凝土强度、碳化和钢筋的力学性能、化学成分、锈蚀情况进行检测；实测混凝土构件截面有效值，应扣除因各种因素造成的截面损失。 
4.5.3 混凝土结构构件应重点检查柱、梁、板、及屋架的受力裂缝和主筋锈蚀状况，柱的根部和顶部的水平裂缝，屋架倾斜以及支撑系统稳定等。 
4.5.4 混凝土构件有下列现象之一者，应评定为危险点： 
1 、构件承载力小于作用效应的85%（R/γOS<0.85）； 
2 、梁、板产生超过Lo/150的挠度，且受拉区的裂缝宽度大于1mm； 
3 、简支梁、连续梁跨中部受拉区产生竖向裂缝，其一侧向上延伸达梁高的2/3以上，且缝宽大于0.5mm，或在支座附近出现剪切斜裂缝，缝宽大于0.4mm； 
4、 梁、板受力主筋处产生横向水平裂缝和斜裂缝，缝宽大于1mm，板产生宽度大于0.4mm的受压裂缝； 
5 、梁、板因主筋锈蚀，产生沿主筋方向的裂缝，缝宽大于1mm，或构件混凝土严重缺损，或混凝土保护层严重脱落、露筋； 
6 、现浇板面周边产生裂缝，或板底产生交叉裂缝； 

7 预应力梁、板产生竖向通长裂缝；或端部混凝土松散露筋，其长度达主筋直径的100倍以上； 

8 受压柱产生竖向裂缝，保护层剥落，主筋外露锈蚀；或一侧产生水平裂缝，缝宽大于1mm，另一侧混凝土被压碎，主筋外露锈蚀；
9 墙中间部位产生交叉裂缝，缝宽大于0.4mm； 

10 柱、墙产生倾斜、位移，其倾斜率超过高度的 1％，其侧向位移量大于h/500； 

11 柱、墙混凝土酥裂、碳化、起鼓，其破坏面大于全截面的1/3，且主筋外露，锈蚀严重，截面减小； 

12 柱、墙侧向变形，其极限值大于h/1250，或大于30mm； 

13 屋架产生大于Lo/200的挠度，且下弦产生横断裂缝，缝宽大于1mm； 

14 屋架支撑系统失效导致倾斜，其倾斜率大于屋架高度的2%； 

15 压弯构件保护层剥落，主筋多处外露锈蚀；端节点连接松动，且伴有明显的变形裂缝； 

16 梁、板有效搁置长度小于规定值的70%。  

4.6 钢结构构件  

4.6.1 钢结构构件的危险性鉴定应包括承载能力、构造和连接、变形等内容。 

4.6.2 当需进行钢结构构件承载力验算时，应对材料的力学性能、化学成分、锈蚀情况进行检测。实测钢构件截面有效值，应扣除因各种因素造成的截面损失。 

4.6.3 钢结构构件应重点检查各连接节点的焊缝、螺栓、铆钉等情况;应注意钢柱与梁的连接形式、支撑杆件、柱脚与基础连接损坏情况，钢屋架杆件弯曲、截面扭曲、节点板弯折状况和钢屋架挠度、侧向倾斜等偏差状况。 

4.6.4 钢结构构件有下列现象之一者，应评定为危险点： 

1 构件承载力小于其作用效应的90％（R/γoS<0.9）； 

2 构件或连接件有裂缝或锐角切口；焊缝、螺栓或铆接有拉开、变形、滑移、松动、剪坏等严重损坏； 

3 连接方式不当，构造有严重缺陷； 

4 受拉构件因锈蚀，截面减少大于原截面的10%； 

5 梁、板等构件挠度大于Lo/250,或大于450mm； 

6 实腹梁侧弯矢高大于Lo/600,且有发展迹象；

7 受压构件的长细比大于现行国家标准《钢结构设计规范》（GBJ17-88）中规定值的1.2倍； 

8 钢柱顶位移，平面内大于h/150,平面外大于h/500,或大于40mm； 

9 屋架产生大于Lo/250或大于40mm的挠度；屋架支撑系统松动失稳，导致屋架倾斜，倾斜量超过h/150。  

5 房屋危险性鉴定  

5.1 一般规定  

5.1.1 危险房屋（简称危房）为结构已严重损坏，或承重构件已属危险构件，随时可能丧失稳定和承载能力，不能保证居住和使用安全的房屋。 

5.1.2 房屋危险性鉴定应根据被鉴定房屋的构造特点和承重体系的种类，按其危险程度和影响范围，按照本标准鉴定。 

5.1.3 危房以幢为鉴定单位，按建筑面积进行计算。  

5.2 等级划分  

5.2.1 房屋划分成地基基础、上部承重机构和护围结构三个组成部分。 

5.2.2 房屋各组成部分危险性鉴定，应按下列等级划分： 

1 a级：无危险点； 

2 b级：有危险点； 

3 c级：局部危险； 

4 d级：整体危险。 

5.2.3 房屋危险性鉴定，应按下列等级划分： 

1 A级:结构承载力能满足正常使用要求，未腐朽危险点，房屋结构安全。 

2 B级：结构承载力基本满足正常使用要求，个别结构构件处于危险状态，但不影响主体结构，基本满足正常使用要求。 

3 C级：部分承重结构承载力不能满足正常使用要求，局部出现险情，构成局部危房。
4 D级:承重结构承载力已不能满足正常使用要求，房屋整体出现险情，构成整幢危房。  

5.3 综合评定原则  

5.3.1 房屋危险性鉴定应以整幢房屋的地基基础、结构构件危险程度的严重性鉴定为基础，结合历史状态、环境影响以及发展趋势，全面分析，综合判断。 

5.3.2 在地基基础或结构构件发生危险的判断上，应考虑它们的危险是孤立的还是相关的。当构件的危险是孤立的时，则不构成结构系统的危险；当构件是相关的时，则应联系结构危险性判定其范围。 

5.3.3 全面分析、综合判断时，应考虑下列因素： 

1 各构件的破损程度； 

2 破损构件在整幢房屋中的地位； 

3 破损构件在整幢房屋所占数量和比例； 

4 结构整体周围环境的影响； 

5 有损结构的人为因素和危险状况； 

6 结构破损厚的可修复性； 

7 破损构件带来的经济损失。  

5.4 综合评定方法  

5.4.1 根据本标准划分的房屋组成部分，确定构件的总量，并分别确定其危险构件的数量。